Home / CEO Society / Columnist / ทำเลทอง กรุงเทพ ซื้อแล้วรวย

ทำเลทอง กรุงเทพ ซื้อแล้วรวย

ตอนนี้กระแสอยากรวยมาแรง ผมเลยขออนุญาตเขียนถึงทำเลทองที่ซื้อแล้วรวยบ้าง เพราะอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับ 3 อันดับ อันดับหนึ่งคือทำเล อันดับสองก็คือทำเล และอันดับสามก็คือทำเลอีก นั่นแสดงว่า ‘ทำเล’ สำคัญมาก

เพราะเหตุใด ? ‘ทำเล’ ถึงเป็นเรื่องที่มีความสำคัญ …

คำตอบคือเราไม่อาจย้ายทรัพย์สินของเราไปขายในทำเลอื่นได้ เช่น ราคาที่ดินย่านสุขุมวิทกำลังเจริญเติบโตสุดขีด แต่เรามีที่ดินเปล่าอยู่หนองจอกอันไกลโพ้น ก็ไม่สามารถนำไปขายที่อื่นได้ หรือถ้าเรามีบ้านอยู่หมู่บ้านไวท์เฮาส์ ที่เคยถูกน้ำท่วมถึงหลังคามา 3 รอบแล้ว ก็ไม่อาจแบกบ้านของเราไปตั้งขายที่อื่นได้

แต่อย่างไรก็ตาม ทำเลมีการเปลี่ยนแปลงได้ดั่งโชคชะตาของเรานั่นเอง หากมีการก่อสร้างทางด่วนหรือรถไฟฟ้า ที่ดินก็จะกลายสภาพเป็นทำเลทอง มีราคาพุ่งกระฉูด ส่วนทำเลที่ไม่มีอะไรเกิดขึ้นเลย การเพิ่มขึ้นของราคาก็น้อย หรือบางแห่งอาจจะตกต่ำลงไป เรามาดูกันว่า ทำเลไหนที่ราคาพุ่งกระฉูดในรอบ 1 ปีที่ผ่านมากันบ้าง เผื่อจะหาช่องทางการลงทุน

8 ทำเลทองในกรุงเทพ

  1. ถนนสุขุมวิท บริเวณไทม์สแควร์ ซึ่งบริเวณนี้เคย “เจ๊ง” มาแล้ว จนภายหลัง “กัดฟัน” สร้างจนเสร็จ และหลังจากมีรถไฟฟ้า ปรากฏว่าราคาเพิ่มขึ้นเป็นเท่าทวีมาโดยตลอด

สาเหตุที่ในบริเวณนี้ราคาที่ดิน “กระฉูด” ขนาดนี้ เพราะมีอิทธิพลของศูนย์การค้าที่ขยายตัวต่อเนื่อง ตั้งแต่สยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต และนานา ตามแนวรถไฟฟ้า BTS นั่นเอง

  1. ตลาดบางใหญ่ ยิ่งรถไฟฟ้าสายสีม่วงใกล้เสร็จ ราคาจะยิ่งเพิ่มขึ้น โดยรอบ 10 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในย่านนี้เพิ่มขึ้นปีละ 10% โดยเฉลี่ย แต่มาถึงปีล่าสุด ราคาเพิ่มขึ้นสูงกว่า 20% เลยทีเดียว
  2. เตาปูน ตั้งแต่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงวิ่งผ่าน ยิ่งทำให้ย่านนี้เติบโตอย่างมาก เพราะบริเวณนี้ยังสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT ทำให้อนาคตของเตาปูน จึงจะเป็นเสมือน “ชินจูกุ” หรือศูนย์ธุรกิจใหม่ในอนาคตของกรุงเทพฯ
  3. วงเวียนใหญ่ ท่าพระ บางหว้า บางแค จากเดิมไม่มีอะไรโดดเด่น ตั้งแต่รถไฟฟ้าหลายสายวิ่งผ่าน และกลายเป็นสถานีร่วม จึงทำให้ย่านนี้มีศักยภาพสูงยิ่งในอนาคต
  4. อโศก ตั้งแต่บริเวณถนนสุขุมวิท 21 อโศกมนตรี จนถึงแยก อสมท.หรือแยกพระราม 9 เพราะตามแนวรถไฟฟ้า MRT ทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นตลอดทั้งแนว
  5. 6. ปิ่นเกล้า-ตลิ่งชัน-ฉิมพลี ที่สามารถเชื่อมการค้า การลงทุนกับบริเวณด้านตะวันตกของกรุงเทพฯ
  6. แบริ่ง บริเวณนี้กำลังก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อไปยังปากน้ำ สมุทรปราการ และยังจะขยายตัวไปยังบางปู ทำให้ตลอดแนวนี้ ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างเด่นชัด โดยเฉพาะสถานีสุดท้าย คือ แบริ่ง ซึ่งราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึง 13% ในรอบ 1 ปี และ
    ในอนาคตราคาที่ดินจะพุ่งสูงขึ้นกว่าเดิม
  7. บางนา-ศรีนครินทร์ เนื่องจากในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และรถไฟฟ้าสายบางนา-สุวรรณภูมิ ทำให้อนาคตของย่านนี้จะเติบโตอย่างโดดเด่นไปอีกนาน

และในฐานะผู้ประเมินค่าทรัพย์สินและนักวิจัยอสังหาริมทรัพย์ ผมอยากจะบอกว่า การลงทุนมีความเสี่ยง แต่ความเสี่ยงสามารถหลีกเลี่ยงได้ ด้วยการติดตามสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่านนั้น ๆ อย่างใกล้ชิด รวบรวมศึกษาข้อมูลอย่างต่อเนื่อง เพราะทุกอย่างเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลานะครับ

Pic_ดร.โสภณ พรโชคชัย
ผู้เขียน : ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส