Home / THE CHIEFTAIN / KOL (Key Opinion Leader) / คิดให้ดีก่อนลงทุน!! รวมรูปแบบทำเลสุด “พัง” ลงทุนได้ แต่อย่าถามหาผลตอบแทนระยะยาว

คิดให้ดีก่อนลงทุน!! รวมรูปแบบทำเลสุด “พัง” ลงทุนได้ แต่อย่าถามหาผลตอบแทนระยะยาว

ปกติแล้ว ทำเลที่ดินอสังหาริมทรัพย์มักจะถูกนำเสนอในเชิงของ “ทำเลทอง” ราคาดี เป็นอนาคตของการลงทุนหรือการอยู่อาศัยอยู่เสมอๆ แต่ในความเป็นจริง ถึงแม้ทำเลเหล่านั้นจะมีศักยภาพในแง่ของตรรกะด้านมูลค่าอสังหาฯ ที่พุ่งสูงขึ้นทุกปีๆ หากแต่ลองมองอีกมุมในด้านความเป็นจริง ทำเลที่ว่า “เริ่ด” อาจจะมีปัจจัยความเสี่ยงบางอย่างที่ควรจะต้องพิจารณาให้ถี่ถ้วนอยู่พอสมควร

เว็บไซต์ dotproperty ได้เผยถึงประเภททำเลที่มีความเสี่ยงและเป็นไปได้ก็ควรเลี่ยงไม่ว่าจะเป็นในแง่ของการลงทุนเพื่อความมั่งคั่งหรือแม้แต่การซื้อไว้เพื่อที่อยู่อาศัยไว้อย่างน่าสนใจ

 

“เขตอุตสาหกรรม” สังเกตง่ายๆ ว่า ปัจจุบันแผน ผังเมือง มีการนำเสนอทำเลนั้นอยู่ในสีอะไร ถ้าเป็นสีม่วงส่วนใหญ่ จัดเป็นพื้นที่สำหรับอุตสาหกรรม ไม่เหมาะแก่การอยู่อาศัย ควรเลือกทำเลส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยชุมชนหรือย่านพาณิชยกรรมจะดีกว่า

 

“เขตเสี่ยงน้ำท่วม” ที่ดินที่ถูกขุดหน้าดิน หรือที่ดินที่ละแวกข้างๆ ถมสูงแล้ว ย่อมไม่ดีแน่ เพราะว่า หากเป็นแบบนี้แล้ว ไม่พ้น วันใดก็วันหนึ่ง บ้านคุณถูกน้ำท่วมแน่ๆ ดังนั้นก็จะเลือกซื้อที่ดินก็ควรที่จะลองไปดูในย่านพื้นที่นั้นๆว่ามีน้ำท่วมมากขนาดไหน

 

“เขตใกล้แนวสายไฟฟ้าแรงสูง” พื้นที่นี้ อาจทำให้เกิดอันตรายที่ไม่คาดคิด และวันดีคืนดีหากมีการเกิดกระแสไฟฟ้าลัดวงจรจนเกิดสะเก็ดไฟที่ลงมาโดนหลังคาบ้านอาจจะเสี่ยงต่อการเกิดเพลิงไหม้ได้

 

“เขตที่ตั้งอยู่ในทางสามแพร่ง” ทำเลที่เป็นความเชื่อโบราณว่าเป็นทางผีผ่าน แถมนี้ยังเป็นจุดที่รถอาจจะวิ่งเยอะและแสงไฟจากรถอาจจะส่องเข้ามารบกวนคนที่อาศัยอยู่ในตัวบ้าน

“เขตมลพิษ” ไม่ว่าจะเป็นทางเสียง หรือทางกลิ่น ซึ่งนั่นอาจทำให้เกิดการสะสมและเป็นอันตรายต่อสุขภาพ ไม่ว่าจะเป็น โรงงานหรือสถานที่บันเทิงต่างๆที่อาจจะทิ้งสิ่งปฏิกูลหรือส่งเสียงดังสร้างความรำคาญแก่เราได้นั้นเอง

 

“เขตพื้นที่นอกแผนพัฒนาจากภาครัฐและเอกชน” ทำเลแบบนี้มีผลต่อมูลค่าบ้านของเราในอนาคต ยิ่งไม่มีแผนการการพัฒนาของรัฐและเอกชน อาจจะเป็นผลดีกลับคนชอบอยู่อย่างเงียบๆแต่จะยิ่งไม่เป็นผลดีต่อบ้านที่จะขายในอนาคตค่ะ เพราะฉนั้น ก็ควรเลี่ยงที่จะอยู่อาศัยในทำเลนั้น ถึงแม้ว่าที่ดินจะราคาถูกมากก็ตาม

 

“เขตที่ตั้งอยู่บริเวณทางโค้งของถนน” แบบนี้เสี่ยงต่อการเกิดอันตรายได้ง่าย เนื่องจากบริเวณทางโค้งของถนนมักจะเกิดอุบัติเหตุได้ง่ายและบ่อยครั้ง ยิ่งทางโค้งประเภทที่อยู่ในมุมที่อับสายตาหรือพวกโค้งหักศอกนี้จะเกิดอุบติเหตุบ่อยมากๆ ดังนั้นจึงไม่ควรซื้อบ้านบริเวณทางโค้ง

 

“เขตที่น้ำ-ไฟยังเข้าไม่ถึง” บางทีที่ดินในต่างจังหวัด ก็มีเรื่องของราคาและขนาดความใหญ่เชื้อเชิญให้อยากลงทุน แต่ในความเป็นจริง ถ้าพื้นที่ดังกล่าวยังไม่มีสาธารณูปโภคพื้นฐาน หรือแม้แต่ น้ำ-ไฟ ก็ยังเข้าไม่ถึง และไม่รู้เมื่อไรจะมีโครงการเพิ่มสาธารณูปโภคในส่วนนี้นั้น ควรหลีกเลี่ยง โดยเฉพาะพื้นที่เปล่าในหลายๆ จังหวัดทางภาคอีสาน

 

“เขตพื้นที่เวนคืน” ความจริงเรื่องแบบนี้ มีคนชอบนะเออ จะบอกให้ เพราะได้เงินเยอะพอสมควร แต่สำหรับใครที่รักที่ดิน รักบ้านตัวเอง และคิดว่าอยากจะอยู่ที่นี่ไปตลอดนั้น แนะนำว่าให้ศึกษาข้อมูลเรื่องการเวนคืนไว้บ้าง จะได้ไม่ผิดหวัง เพราะการเวนคืนส่วนใหญ่ มักจะไม่ได้เงินชดเชยที่สมน้ำสมเนื้อกับราคาจริงที่ควรจะเป็น

 

“เขตห่างไกลความเจริญ” บางคนบอกว่า ทำไลที่ห่างไกลความเจริญคือความสุขของคนที่อยากปลีกจากวิถีที่ยุ่งยากแบบคนเมือง แต่ในความเป็นจริง ถ้าสาธารณูปโภคและชุมชนใกล้เคียงอยู่ห่างไกล นอกจากจะลำบากหากเกิดเหตุฉุกเฉิน เช่น เจ็บป่วย หรือจะหาอะไรทานทีต้องวิ่งเข้าเขตเมืองร่วมหลาย 10 กิโลเมตร ก็คงไม่ใช่เรื่องดีแน่นอน และถ้าพื้นที่นั้นๆ ไม่มีความเจริญจากแผนภาครัฐและเอกชนเข้ามาเลยในช่วง 10 ปี รับรองว่าคุณได้กลายใช้ชีวิตแบบวิถีคนป่าเป็นแน่แท้

“เขตก่อคดีอาชญากรรม” บ้างครั้งเราเจอทำเลที่โคตรถูกใจและดีมาก ให้ความรู้สึกเลยว่าอยู่แล้วรู้สึกปลอดภัยหายหวังไม่ต้องค่อยกังวลใจ แต่ทำเลที่เราคิดว่าจะปลอดภัยน่าอยู่สำหรับเรานี้มันอาจจะเป็นภัยเงียบแอบอยู่ก็เป็นได้ ยิ่งสมัยนี้ด้วยแล้ว ก็พิจารณาได้ยากอย่างมาก เป็นไปได้เราจึงควรลงสำรวจพื้นที่ด้วยตัวเองอาจจะลองโดยการถามคนในพื้นที่โดยตรงว่าทำเลนี้มีเหตุอาชญากรรมมากแค่ไหน หรือลองเข้าไปใช้บริการพื้นที่นั้นๆ บ่อยๆ เช่นทานอาหาร ซื้อของต่างๆ ยิ่งถ้าเราชอบพื้นที่นี้จริงๆก็ควรจะต้องลองมองหาพื้นที่ใกล้สภานีตำรวจหรือติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยที่แน่นหนามากพอ

 

ที่มา: https://www.dotproperty.co.th/blog/11-%E0%B8%97%E0%B8%B3%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99-%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%A3%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A2%E0%B8%87?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_term=None-%3E-None&utm_content=11-%E0%B8%97%E0%B8%B3%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99-%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%A3%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A2%E0%B8%87&utm_campaign=traffic-%3E-blog

………………………………………………………………………………………………………..