ควรมั้ยที่ไทยจะปล่อยให้ต่างชาติเช่าที่ดินได้นานถึง 99 ปี!

หลังนากยกฯ เศรษฐา ทวีสิน ได้สนับสนุนให้กระทรวงมหาดไทยแก้ไขกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ 2 ฉบับ ซึ่งจะทำให้ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินในไทยได้ 99 ปี และสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือพูดง่ายๆคือ ซื้อคอนโดได้ 75% (จากเดิม 49%) เพื่อช่วยกระตุ้นการลงทุน และแก้ปัญหาการซื้อที่ดินผิดกฎหมายของชาวต่างชาติ

ก็กลายเป็นประเด็นที่ถูกคัดค้านจากหลายๆฝ่ายว่า ยังไม่เหมาะสม เพราะการที่จะให้ชาวต่างชาติเช่าที่ดินระยะยาวถึง 99 ปี เป็นระยะการเช่าที่นานเกินความจำเป็น หากเทียบกับประเทศในเอเชียแล้ว ถือว่าเป็นระยะเวลาเช่ามากสุดในประเทศแถบเอเชีย

และมองว่ากฎหมายเดิมที่ให้ต่างชาติสามารถทำสัญญาเช่าอยู่แล้ว 30 ปี แต่ไม่เกิน 50 ปี ก็เป็นระยะเวลาที่ยาวนานอยู่แล้ว

ทีนี้มาดูกันค่ะว่า ต่างชาติเช่าที่ดินประเทศใกล้เคียงกับไทยมีสัญญาให้เช่านานสุดกี่ปี?

เราพบข้อมูลจาก ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจดิจิทัล ว่า จีน กัมพูชา เมียนมา และเวียดนามให้เช่าต่างชาติเช่าเพียง 50 ปี (ยกเว้นในเขตเศรษฐกิจพิเศษในเวียดนาม 70 ปีแต่การมีชุมนุมประท้วงกัน) ส่วน ลาวและอินโดนีเซียก็ให้เช่าเพียง 30 ปี ขณะที่ในสิงคโปร์ที่ให้เช่า 99 และ 999 ปี แต่ในปฏิบัติปัจจุบันให้เช่าไม่เกิน 60 ปี

และในอดีตนั้น กัมพูชาและลาว เคยให้เช่า 99 ปี แต่ปัจจุบันกำหนดระยะเวลาไว้สูงสุด 50 ปี เพราะได้บทเรียนว่า การให้เช่าระยะยาวเช่านั้นเสียเปรียบประเทศอื่นๆที่ให้เช่าระยะเวลาต่ำกว่า

ทีนี้เรามาดูข้อดี-ข้อเสียของการปล่อยเช่ายาวนานถึง 99 ปีกันค่ะ ว่ามีอะไรกันบ้าง?

ข้อเสีย

1. ในอนาคตอาจทำให้เกิดปัญหาทุนต่างชาติที่ต้องการเข้ามาทำธุรกิจในไทยเพื่อบังหน้า หรือมีธุรกิจที่ไม่โปร่งใส หรือที่เรียกว่า ทุนสีเทา ซึ่งส่วนใหญ่ต้องการมาลงทุนในไทยเพื่อการฟอกเงิน หรือก่ออาชญากรรม
2. ในระยะยาวอาจเกิดเป็นปัญหาการครอบงำทางเศรษฐกิจ ถ้าอนาคตต่างชาติครอบครองที่มากๆ เพราะคนไทยจะเสียพื้นที่ให้คนต่างชาติไป 99 ปี คิดเป็น 1 ชั่วอายุคน
3. ราคาที่ดินในบริเวณนั้นจะสูงขึ้น ทำให้ค่าเช่าบ้าน เช่าห้องพังแพงขึ้น คนไทยที่ไม่ใช่เจ้าของที่ดินก็จะได้รับผลกระทบเช่นกัน

ข้อดี

1. ดึงดูดเม็ดเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศได้มากขึ้น เพราะนักลงทุนต่างชาติกล้าที่จะเข้ามาลงทุนมากขึ้น เพราะสัญญาเช่าที่ยาวขึ้นส่งผลดีต่อความมั่นคงของธุรกิจ เช่นเช่าที่ตั้งโรงงานสัญญาเก่า 30 ปี สัญญาใหม่ 99 ปี
2. ที่ดินบริเวณนั้นจะสูงขึ้น ทำให้เจ้าของพื้นที่ขายที่ดินได้ราคาดีขึ้น
3. ลดการย้ายฐานการผลิตของบริษัทต่างชาติ เพราะสัญญาเช่าที่ยาวขึ้นสร้างความมั่นคงทางการลงทุนได้ถึง 99 ปี
4. เศรษฐกิจของประเทศไทยจะมีความเจริญเพิ่มขึ้นทั้งจากเม็ดเงินลงทุน และความรู้ด้านเทคโนโลยีการผลิตที่เกิดขึ้นจากการถ่ายทอดของบริษัทข้ามชาติที่เข้ามาทำธุรกิจในไทย

บทสรุปแล้วนะคะ ถึงแม้ว่าการปล่อยเช่าที่ดินให้ถือครองได้นานถึง 99 ปี อาจจะมีประโยชน์ในหลายๆส่วน แต่อาจจะยังไม่มีความจำเป็นมากขนาดนั้นในปัจจุบัน เพราะจริงๆแล้วเมื่อเราเทียบกับประเทศเพื่อนบ้านของเราเอง จะเห็นว่ายังไม่มีประเทศอาเซียนประเทศไหนที่ให้เช่าที่ดินหรือถือครองที่ดินยาวนานขนาดนั้น ส่วนใหญ่จะให้เช่าที่ดินเพียง 50 ปี ดังนั้น ไทยจึงยังมีความสามารถแข่งขันได้กับทุกประเทศได้อยู่แล้วนั่นเองค่ะ

ที่มา : dotproperty , ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจดิจิทัล