เปิดเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ ผู้บริโภค 2022 พร้อมลากกระเป๋าเข้าอยู่แบบไหน?

 

แม้ในช่วงตลอดปี 2021 ที่ผ่านมา สถานการณ์การแพร่ระบาด และปัญหาเงินเฟ้อ ทำให้ภาคธุรกิจหรือตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอการเปิดตัวไปบ้าง แต่เรียกได้ว่าที่ผ่านมา ด้านต้องการยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 

 

โดยจากข้อมูล ดีดีพร๊อพเพอร์ตี้ เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับที่ 1 ของไทย ได้มีการเผยข้อมูลเชิงลึกเป็นพฤติกรรมการเลือกซื้อ  หรือการเช่าที่อยู่อาศัยจากผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์ ในตลอดช่วงปี 2021 สรุปออกมาเป็น 3 หัวข้อที่น่าสนใจได้ดังนี้  

•  ‘จำนวนห้องนอน’ ปัจจัยแรกของการซื้อ-เช่า

จากการรวบรวมข้อมูลของผู้ใช้งาน DDproperty.com พบว่า ปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการตัดสินใจเลือกซื้อ-เช่า บ้านและคอนโด อันดับหนึ่ง คือ จำนวนห้องนอน ตามมาด้วย ราคา และพื้นที่ใช้สอย 

 

โดยจำนวนห้องนอนที่ผู้ซื้อ-เช่าต้องการมากที่สุด คือ 2 ห้องนอน ตามมาด้วย 1 ห้องนอน และ 3 ห้องนอนตามลำดับ ในทางกลับกัน ‘ผู้ซื้อ’ มองหาบ้านที่มี 2 ห้องน้ำมากที่สุด แต่ ‘ผู้เช่า’ ต้องการ  1 ห้องน้ำมากที่สุด 

 

อย่างไรก็ตามทั้งผู้ซื้อ และผู้เช่าต่างก็มองหาที่อยู่อาศัยที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ (Fully Furnished) มากถึง 68% และ 80% ตามลำดับ

• ฟังก์ชั่นครบ คุ้มราคา 

แม้สภาพเศรษฐกิจ จะทำให้การตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคในตลาดอสังหาฯ ชะลอตัวลงไปบ้าง แต่สำหรับกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออาศัยจริง หรือจำเป็นต้องซื้อเพื่ออยู่ (Real Demand) จะเลือกมองหาที่อยู่อาศัยที่ให้ฟังก์ชั่นครบ ในราคาที่จับต้องได้ (Affordable price)  

 

สอดคล้องกับข้อมูลจากผู้ใช้งาน ราคาที่ถูกค้นหามากที่สุดในเว็บไซต์ คือ ระดับราคา 1-3 ล้านบาท (21%) รองลงมาเป็น ระดับ 3-5 ล้านบาท และมากกว่า 15 ล้านบาท ในสัดส่วน 4% เท่ากัน ซึ่งเป็นการสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยของตลาดตอนนี้ คือ กลุ่มลูกค้าในตลาดกลาง-ล่างที่เพิ่มมากขึ้นกำลังมองหาบ้านหลังแรก ‘ความคุ้มค่า’ จึงเป็นสิ่งที่ผู้บริโภคต้องการมากที่สุดในขณะนี้

• ช่วงโอกาสผู้ซื้อ-นักลงทุนระยะยาว

จากการวิเคราะห์ของบริษัทฯ ได้เผยว่า ‘การเช่า’ ยังมีแนวโน้มการเติบโตได้ดีอย่างต่อเนื่อง ด้วยความที่สถานการณ์ในตลาดปัจจุบันแข่งขันในเรื่อง ‘ราคา’ เป็นอย่างมาก ทำให้เป็นช่วงโอกาสของนักลงทุน เพื่อเกร็งกำไรระยะยาว หรือผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเอง ที่จะมีตัวเลือกในตลาดมากขึ้น

 

โดยจากข้อมูล  DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด เผยว่า ราว 54% ของผู้เช่าวางแผนซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองภายใน 5 ปีข้างหน้า และ 29% มองว่ายังไม่ชัดเจนว่าจะเช่าในระยะยาวเท่าไหร่

 

แสดงให้เห็นพฤติกรรมของผู้เช่าส่วนใหญ่อยู่ในระยะยาว ประกอบกับข้อมูลของผู้เข้าเยี่ยมชมในเว็บไซต์ พบว่า ผู้เช่ากว่า 30% ค้นหาบ้านเช่าในระดับราคาต่ำกว่า 10,000 บาท/เดือน รองลงมาเป็นราคา 10,000-20,000 บาท/เดือน อยู่ที่ 11% และ 5% มองหาระดับราคามากกว่า 30,000 บาทต่อเดือน 

 

โดยผู้เช่าบางส่วนมองว่า การเช่า แทนการซื้อเป็นอีกหนึ่งทางเลือกในระยะสั้นที่น่าสนใจ เนื่องจากตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ และการทำงานในเมืองหลวง ทั้งยังเป็นการลดภาระทางการเงินในการผ่อนชำระ และสร้างความยืดหยุ่นในเรื่องค่าใช้จ่ายมากกว่า 

 

สำหรับปีนี้ ถือว่ายังคงเป็นปีที่น่าจับตามอง หากภายในประเทศมีการกระจายวัคซีนที่เพียงพอ และทั่วถึง ก็มีความเป็นไปได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงคึกคัก และการเปิดขายใหม่ได้ไม่น้อยทีเดียว โดยทางศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้คาดการว่าปี 2022 อัตราของหน่วยโครงการที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้น 95.8% จากช่วงครึ่งปีแรกของปี 2021 และช่วงครึ่งปีหลัง 2022 มีแนวโน้มเพิ่มอีกถึง 24.3%