The Business Plus บิสิเนสพลัส
“ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท” หรือ “CPNREIT” เผยทิศทางธุรกิจไตรมาสสุดท้ายปี 2569 รับปัจจัยบวกจากไฮซีซั่นและการท่องเที่ยว พร้อมเกาะติดมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาครัฐ ผสานความแข็งแกร่งของพอร์ตสินทรัพย์คุณภาพสูง ที่มีศักยภาพสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง พร้อมต่อยอดความได้เปรียบผ่านกลยุทธ์ “Festival Economy” ของเซ็นทรัลพัฒนา ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์และผู้ถือหน่วยรายใหญ่ของ CPNREIT ที่เดินหน้าสร้างสรรค์เทศกาลและอีเวนต์ระดับโลกตลอดทั้งปี เตรียมไฮไลต์แคมเปญส่งท้ายปี และ Countdown 2027 ดึงดูดผู้ใช้บริการ และสร้างรายได้เติบโตต่อเนื่อง ตอกย้ำความเชื่อมั่นในการสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงและยั่งยืนแก่ผู้ถือหน่วยลงทุน
นางสาวปัทมิกา พงศ์สูรย์มาส ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ผู้จัดการกองทรัสต์ CPNREIT เปิดเผยว่า ภาพรวมเศรษฐกิจและบรรยากาศการจับจ่ายในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีมีแนวโน้มเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ หลังจากเข้าสู่ช่วงไฮซีซันฤดูกาลท่องเที่ยวและเทศกาลเฉลิมฉลองส่งท้ายปี ประกอบกับคาดว่าจะได้รับอานิสงส์โดยตรงจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการส่งเสริมการท่องเที่ยวของภาครัฐ ซึ่งจะช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับพอร์ตทรัพย์สินของ CPNREIT ใน 2 มิติสำคัญ ได้แก่
1.) การเติบโตของนักท่องเที่ยวต่างชาติ (Tourist Inflow) นโยบายส่งเสริมการท่องเที่ยวของรัฐช่วยผลักดันศูนย์การค้าและโรงแรมในทำเลท่องเที่ยวหลักของ CPNREIT เช่น เซ็นทรัล พัทยา, เซ็นทรัล มารีนา เอาต์เล็ต, เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และโรงแรมฮิลตัน พัทยา ให้กลายเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของกลุ่มนักท่องเที่ยวที่มีกำลังซื้อสูง (High Spender) ซึ่งที่ผ่านการจัดแคมเปญระดับแม่เหล็กตลอดทั้งปี อาทิ Songkran, Pride Month, Bikini Run, Year End และ Countdown ส่งผลให้อัตราการเข้าใช้บริการและรายได้เติบโตอย่างมั่นคง โดยเฉพาะเซ็นทรัล พัทยา และโรงแรมฮิลตัน พัทยา ซึ่งคาดว่าจะได้รับผลตอบรับอย่างเด่นชัด สะท้อนจากอัตราการเข้าพักของโรงแรมฮิลตัน พัทยา ที่ยังคงรักษาระดับสูงกว่า 90%
2.) การฟื้นตัวของกำลังซื้อในประเทศ (Domestic Consumption) มาตรการภาครัฐมีส่วนสำคัญในการเพิ่มสภาพคล่องและสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ผู้บริโภคในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการสำคัญ เช่น เซ็นทรัล พระราม 2, เซ็นทรัล พระราม 3 และเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า เมื่อผสานกับกลยุทธ์การบริหารจัดการพื้นที่เชิงรุกและการจัดกิจกรรมอย่างต่อเนื่อง สามารถดึงดูดปริมาณผู้ใช้บริการ (Traffic) และรักษาระดับรายได้ของกองทรัสต์ให้เติบโตอย่างสม่ำเสมอ
ทั้งนี้ ความสำเร็จของพอร์ตทรัพย์สิน CPNREIT มาจากการสนับสนุนกลยุทธ์การตลาดเชิงรุกของ เซ็นทรัลพัฒนา ที่รังสรรค์แคมเปญและอีเวนต์ใหญ่ต่อเนื่องตลอดทั้งปี ตั้งแต่เทศกาลตรุษจีน, สงกรานต์, Pride Month ไปจนถึงไฮไลต์อีเวนต์ส่งท้ายปลายปีและ Countdown 2027 ซึ่งช่วยดึงดูดผู้ใช้บริการทั้งชาวไทยและนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้าสู่ศูนย์การค้าในกองทรัสต์อย่างต่อเนื่อง หนุนอัตราการเช่าพื้นที่และผลประกอบการให้เติบโตอย่างยั่งยืน
นางสาวปัทมิกา กล่าวเพิ่มเติมว่า นอกเหนือจากกิจกรรมระดับโลก CPNREIT ยังคงใช้กลยุทธ์การบริหารจัดการพื้นที่เชิงรุก (Proactive Space Management) เพื่อสร้างความแปลกใหม่และกระตุ้นการเข้าใช้บริการอย่างต่อเนื่อง ด้วยการคัดสรรแบรนด์คุณภาพ ทั้งแบรนด์ First in Thailand, New Concept Store และแบรนด์ไทยยอดนิยม ผ่านการทำ Curated Brand ให้สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ของผู้ใช้บริการในแต่ละพื้นที่ ควบคู่กับการหมุนเวียนแบรนด์ใหม่ๆ เข้ามาทดลองตลาด เพื่อรักษาความสดใหม่และสร้างปริมาณผู้ใช้บริการให้เติบโตอย่างยั่งยืน
จากปัจจัยบวกโดยรอบและการดำเนินงานเชิงรุก CPNREIT คาดว่าภาพรวมปริมาณผู้ใช้บริการ (Traffic) ในช่วงปลายปี 2569 จะเติบโตในอัตราใกล้เคียงกับช่วงครึ่งปีแรกที่ราว 7–8% (YoY) พร้อมรักษาระดับอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) เฉลี่ยของศูนย์การค้าให้อยู่ที่ระดับเกินกว่า 90% ไปจนถึงสิ้นปี โดย ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2569 CPNREIT มีมูลค่าทรัพย์สินรวม 94,693 ล้านบาท และมีอัตราผลตอบแทน (yield) อยู่ที่ 8.6% ต่อปี ด้วยจุดเด่นด้านโครงสร้างรายได้จากสัญญาเช่าที่แน่นอนและการจ่ายเงินปันผลสม่ำเสมอ CPNREIT จึงมั่นใจว่าจะสามารถรักษาความเป็นหนึ่งในกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ชั้นนำของไทย ที่สร้างผลตอบแทนที่มั่นคงและยั่งยืนให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนได้อย่างต่อเนื่อง
