The Business Plus บิสิเนสพลัส
มีไม่บ่อยที่เราจะได้เห็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยราคาหลักร้อยล้านออกสู่ตลาด เพราะการตั้งราคาที่สูงเกินไปอาจเสี่ยงทำให้ขายออกยาก ขณะที่ธรรมชาติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องใช้เงินลงทุนก้อนใหญ่ในการสร้างโครงการ แล้วจึงนำเงินที่ได้จากการขายบ้านมาจ่ายคืนให้เจ้าหนี้ ดังนั้นปัญหาสภาพคล่องจึงเป็นเรื่องใหญ่ของบริษัท
แต่วันนี้ Business+ ได้รวบรวมบริษัท 3 แห่งที่กล้าเค้าโครงการบ้านที่ไม่ใช่แค่ระดับร้อยล้าน แต่ถึงระดับห้าร้อยล้าน
บริษัทดังกล่าวประกอบไปด้วย
- บมจ. สิงห์ เอสเตท ผู้พัฒนาโครงการ LA SOIE de S ซึ่งตั้งอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 43 ใกล้กับบีทีเอสพร้อมพงษ์ ที่มีอยู่ 2 ยูนิตทั้งโครงการขายเริ่มต้นหลังละ 550 ล้านบาท
- บมจ. ไรมอน แลนด์ จำกัด โครงการ THE 528 ESTATE ซอยสุขุมวิท 28 ที่เปิดขาย 4 ยูนิต เริ่มต้น 880 ล้านบาทต่อยูนิต
- บริษัท อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ผู้พัฒนา The Collection Riverfront by Altitude ซอยราษฎร์บูรณะ 1 ติดแม่น้ำเจ้าพระยา มี 11 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 115 – 515 ล้านบาท
เมื่อดูทำเลของโครงการเหล่านี้ ที่ส่วนใหญ่จะอยู่ใน CBD แล้วก็น่าจะเข้าใจว่า สำหรับผู้ประกอบการแล้ว การทำโครงการหรูไปเลยน่าจะเป็นการคุ้มค่ากว่าการทำโครงการราคาถูก
แน่นอนว่าการตั้งราคาขายแพงขนาดนี้ย่อมมีข้อเสีย แต่จริง ๆ แล้วก็มีข้อดีเหมือนกันคืออย่างแรก เป็นการเสริมภาพลักษณ์พรีเมียมให้กับแบรนด์ ทำให้เวลาลูกค้านึกถึงบ้านหรู ก็จะนึกถึงแบรนด์เหล่านี้ก่อน อีกทั้งกำไรต่อยูนิตยังสูงทำให้ไม่จำเป็นต้องยูนิตให้ได้เยอะถึงจะคุ้มทุน
นอกจากนี้ การเล่นในตลาด Ultra Luxury ก็มีข้อดีตรงที่คนมีรายได้สูงไม่ค่อยได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจมาก ทำให้ดีมานด์ค่อนข้างทรงตัว แม้เศรษฐกิจจะชะลอตัวอีกด้วย
ที่มา: เว็บไซต์ของบริษัท, Colliers Thailand
