The Business Plus บิสิเนสพลัส
ผลประกอบการของ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN เจ้าของคอนโดหรู ‘แอชตัน อโศก’ ที่มีประเด็นฟ้องร้องเรื่องการใช้ประโยชน์ที่ดินของรฟท. ในช่วงที่ผ่านมานั้นขาดทุนมาโดยตลอด (ตั้งแต่ 2563-2566) ซึ่งในปี 2563 เป็นปีแรกที่ขาดทุนสุทธิไป 206.58 ล้านบาท จากการตั้งสํารองค่าเผื่อผลขาดทุนของเงินลงทุนในบริษัทย่อยบริษัท เฮลิกซ์ จํากัด และในปี 2567 เป็นปีแรกที่พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 334.18 ล้านบาท จากปี 2566 ขาดทุน 887 ล้านบาท ทีนี้เรามาดูกันว่าอะไรที่ทำให้บริษัทแห่งนี้สามารถฟื้นกลับมาอีกครั้งหลังจากขาดทุนมาติดต่อกันหลายปี
ส่วนแรก มาดูที่รายได้กันก่อน โดยรายได้รวมในปี 2567 พุ่งขึ้นมาที่ 6,685 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 75% จากปี 2566 ที่มีรายได้ 3,819 ล้านบาท เมื่อเจาะเข้าไปดูโครงสร้างรายได้หลักๆ แล้วพบว่า
– รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์พุ่งขึ้นมาแตะ 5,034 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2,487 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 97.6%) จากช่วงเดียวกันของปีก่อน มาจากการโอนโครงการพร้อมอยู่เพิ่มขึ้น เช่น โครงการ โคโค่ พาร์ค , โครงการไอดีโอ จุฬา-สามย่าน , โครงการบ้านอาร์เทล อโศกพระราม 9 และในไตรมาส 3 ที่ผ่านมาบริษัทเริ่มรับรู้รายได้จากโครงการบ้านแอริ สุขุมวิท-บางนา กม.5
– รายได้ค่าเช่าและบริการ 284.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22.9 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 8.8%) จากช่วงเดียวกันของ ปีก่อนมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการเก็บค่าเช่าของบริษัท
– รายได้อื่นๆ 879.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 415.6 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 89.6%) จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากไตรมาสที่ 2 ปี 2567 บริษัทบันทึกกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนประเภทหุ้นสามัญในกิจการร่วมค้า โครงการเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ และไตรมาสที่ 4 ปี 2567 บริษัทบันทึกกำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย
ซึ่งจะเห็นได้ว่ารายได้ทั้ง 3 ส่วนปรับตัวเพิ่มขึ้น มีเพียงแค่รายได้จากการบริหารโครงการและค่านายหน้าลดลง 59.4 ล้านบาท (ลดลง 10.9%) เพราะมีจำนวนโครงการจากโครงการที่อยู่ในกิจการร่วมค้าลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ส่วนที่ 2 ทำการตลาดเพื่อส่งเสริมการขาย โดยในปี2567 บริษัทฯ มีการจัดแคมเปญต่างๆ อย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปีเพื่อกระตุ้นยอดขาย เช่น แคมเปญ เช่น ANANDA JOY DAY SUPER DEAL, ANANDA SUMMER JOY DEALS, ANANDA PAY DAY และไตรมาส 4 ปี 2567 บริษัทมีแคมเปญพิเศษ 3 แคมเปญได้แก่ ANANDA SUPER JOY DEAL, ANANDA SUPER LUXE DEALS, บ้าน อนันดา SUPER PRO ซึ่งได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี
ส่วนที่ 3 เรื่องของต้นทุนและค่าใช้จ่าย โดยเราพบว่าในปี 2567 ต้นทุนรวมและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น ซึ่งสอดคล้องไปกับรายได้ที่พุ่งสูงขึ้น แต่กลับพบว่าค่าใช้จ่ายทางการเงินมีสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นจำนวนมาก โดยในปีนี้มีค่าใช้จ่ายทางการเงิน 410.7 ล้านบาท ลดลง 369.5 ล้านบาท (ลดลง 47.4%) ซึ่งเกิดจากการที่ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ได้จ่ายคืนหุ้นกู้ครบกำหนดตลอดปี 2567 ทั้งหมด 4 รุ่นเป็นจำนวน 7,056.5 ล้านบาท ซึ่งการจ่ายคืนหุ้นกู้นี่แหละที่ทำให้บริษัทจ่ายดอกเบี้ยน้อยลง เพราะนักลงทุนที่ซื้อหุ้นกู้จะมีสถานะเป็นเจ้าหนี้บริษัทฯ และบริษัทจะจ่ายดอกเบี้ยให้เป็นผลตอบแทน
สะท้อนได้จากตัวเลขของหนี้สิน โดยในปี 2567 บริษัทมีหนี้สินรวม 17,028 ล้านบาท ลดลง 8,168.1 ล้านบาท (ลดลง 32.4%) ทั้งจากการทยอยจ่ายคืนหุ้นกู้ระยะยาว และเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินลดลง ขณะที่ในปี 2567 ไม่มีการออกหุ้นกู้ชุดใหม่
ทั้ง 3 เหตุผลนี้มีส่วนผลักดันให้ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เริ่มพลิกฟื้นผลประกอบการได้ ถึงแม้ยังคงมีความเสี่ยงจาก 2 ประเด็นฟ้องร้องที่ยังคาราคาซัง จนกว่าภาครัฐและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะกำหนดแนวทางการดำเนินงานและการอนุมัติจากหน่วยงานภาครัฐอย่างชัดเจน นั่นคือ
- กรณี แอชตัน อโศก ซึ่งแม้ ศาลปกครองสูงสุดได้มีคำพิพากษาให้เพิกถอนเฉพาะใบรับแจ้งการก่อสร้างและ ดัดแปลงโครงการอาคารชุดที่ออกให้แก่โครงการแอชตัน อโศก แต่สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกาได้ระบุว่า รฟม.ได้ใช้ประโยชน์ในที่ดินตามวัตถุประสงค์แห่งการเวนคืนครบถ้วนแล้ว ผู้ใช้บริการรถไฟฟ้า ประชาชนทั่วไป รวมทั้งผู้พักอาศัยในอาคารชุดแอชตัน อโศก สามารถใช้ทางเข้าออกร่วมกัน เป็นถนนสาธารณะเข้าออกไปยังลานจอดรถสถานีสุขุมวิท และอาคารชุด โครงการแอชตัน อโศกได้ ไม่กระทบต่อสาระสำคัญ ของวัตถุประสงค์แห่งการเวนคืน และปัจจุบันอยู่ระหว่างการแก้ไขที่เหมาะสมเพื่อให้มีการปฏิบัติให้ถูกต้องตามแนวคำพิพากษาของศาลปกครองสูงสุด และยังมีประเด็นที่เกี่ยวเนื่องคือ บริษัทย่อยเจ้าของโครงการและบริษัทย่อยอีกแห่งหนึ่งมีคดีฟ้องร้องอื่นอีกหลายคดีซึ่งเกี่ยวข้องกับโครงการแอชตัน อโศก โดยมีค่าเรียกร้องความเสียหายรวมจำนวน 2,301 ล้าน ซึ่งผลของคดีฟ้องร้องเหล่านี้ยังไม่มีข้อสรุป ไม่สามารถคาดการณ์ได้
- กรณี บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด ถึงแม้ปัจจุบัน อนันดา จะได้หยุดการลงทุนใน บริษัท เฮลิกซ์ แล้วตั้งแต่ ปี 2563 แต่ยังมีกรณีที่กรมสอบสวนคดีพิเศษ (DSI) ดำเนินคดีกับอดีตผู้บริหารบริษัท เฮลิกซ์ (ซึ่งบริษัทย่อยของบริษัท อนัน ดาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ในความผิดตามพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535 กรณีมีการทุจริตไม่ปฏิบัติหน้าที่ในการดำเนินธุรกิจก่อสร้าง ปัจจุบันอยู่ ระหว่างการรอแนวทางการดำเนินการจากหน่วยงานภาครัฐ
ที่มา: SET
ผู้เขียนและเรียบเรียง: พรรณรุ้ง คุ้มพงษ์พันธ์
ติดตามผ่าน TikTok ได้ที่ : https://www.tiktok.com/@thebusinessplus
Line Business+ : https://lin.ee/pbIHCuS
IG : https://www.instagram.com/businessplus.newgen2021/
Youtube : https://www.youtube.com/@thebusinessplus7829
#businessplus
#ธุรกิจ
#ANAN
