โคราชแข่งเดือด 3 ห้างดังยึดทำเลทอง

หลังจากลอยตัวครองตลาดโคราชมาได้อย่างเหนียวแน่นไร้คู่แข่งกว่า17ปี ก็ถึงคราวที่บัลลัง เดอะมอลล์ ต้องสะเทือนครั้งใหญ่ เมื่อ สองผู้เล่น ทั้งเซ็นทรัล และเทอร์มินอล21 เข้ามาท้ารบบนทำเลทอง มีหรือนางพญาหงษ์จะอยู่เฉย

 

ย้อนกลับมาดูยุทธศาสตร์การลงทุนของเดอะมอลล์ก็จะเห็นว่าในทำเลต่างจังหวัด มีห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ นครราชสีมาแห่งเดียว อาจเป็นเพราะเดอะมอลล์มองออกตั้งแต่ 17 ปีที่แล้วว่าในอนาคต โคราชจะกลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของภาคอีสานหรือเปล่า

ในขณะที่ เซ็นทรัลกลับมีกลยุทธ์การลงทุนต่างออกไป โดยเฉพาะการขยายสาขาหัวเมืองใหญ่และเมืองท่องเที่ยว แต่กลับเพิ่งสนใจมาลงทุนในโคราชเมื่อไม่นานมานี้สำหรับ “เซ็นทรัลพลาซา นครราชสีมา” จะกลายเป็น ศูนย์การค้าลำดับที่ 31 ของซีพีเอ็น และสำหรับน้องเล็กอย่าง “เทอมินอล21” ก็เลือกโคราชเป็นด่านแรกสำหรับรุกตลาดต่างจังหวัดเช่นกัน

การที่ทั้ง 3ห้างเลือกโคราชเป็นทำเลแถมยังอยู่บนละแวกเดียวกันก็ว่าเดือดแล้ว กำหนดเปิดห้างในช่วงโค้งสุดท้ายของปี2559ของทั้ง3ห้างก็ยิ่งเพิ่มองศาความเดือดยิ่งขึ้นไปอีก

เทอมินอล 21 ลงสนามแข่ง 2 พี่บิ๊ก

เริ่มกันที่น้องเล็กอย่าง เทอมินอล 21 จาก บริษัท สยามรีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด ที่เลือกเอาโคราชเป็นเป็นโครงการนำร่องสำหรับรุกตลาดต่างจังหวัด ตามยุทธศาตร์การลงทุน 20,000 ล้านบาทผุด 4 ศูนย์การค้าเป็นอย่างน้อยใน 6 ปี โดยเทอมินอลโคราชเป็นโครงการขนาดใหญ่ พื้นที่กว่า50 ไร่ 100,000ตารางเมตร สูง 7 ชั้น รองรับรถยนต์ได้ 2,500 คัน ตัวอาคารมีจุดเด่นเป็นหอคอยชมเมืองสูงเท่าตึก บนพื้นที่ใจกลางเมืองมูลค่าโครงการ6000ล้านบาท

ซึ่งขณะนี้ดูเหมือนการก่อสร้างอาคารจะแล้วเสร็จ 100% เช่าพื้นที่แล้ว 90% เหลือเพียงการตกแต่งภายในเท่านั้นและจะเปิด แกรนด์โอเพนนิ่งอย่างยิ่งใหญ่ในวันที่19 ธ.ค. 2559 โดยมีจุดเด่นเป็นหอคอยชมเมืองสูงเทียบเท่าตึก24 ชั้น หอไอเฟลจำลองสูง 72ฟุต และบันไดเลื่อนยาวสุดในไทยถึง36 เมตร ส่วนแนวโน้มในการขยายสาขา เทอร์มินอล 21 มองตามหัวเมืองใหญ่ๆ เช่น ขอนแก่น พัทยา เป็นต้น

เซนทรัลปักหมุดสาขาที่ 31 ท้าชนเดอะมอลล์

ทางฟากเซนทรัลคู่ปรับตลอดกาลของเดอะมอลล์ ซึ่งบริษัท เซนทรัลพัฒนา จำกัด(มหาชน) ได้ยึดทำเลบนถนนมิตรภาพ เยื้องกับมหาวิทยาลัยวงษ์ชวลิตกุล ซึ่งต้องบอกว่าทำเลที่เลือกมานั้นรายล้อมด้วยมหาวิทยาลัยถึง 3 แห่ง ( ราชภัฎ ราชมงคล และวงษ์ชวลิตกุล) และใกล้เขตที่อยู่อาศัยที่มีประชาชนจำนวนมาก ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงบนที่ดินขนาด 60 ไร่ พื้นที่ให้บริการ 250,000 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอยภายนอก 10,000 ตารางเมตร ที่จอดรถสามารถรองรับรถยนต์ได้ถึง 3,000 คัน

ด้วยโครงการมิกซ์ยูสในธีมซีซั่น ออฟ ไลฟ์ เพิ่มสีสัน 5 ฤดูกาลให้ภาคอีสาน พร้อเนรมิต โคราช ริเวอร์ วอล์ค พื้นที่สีเขียวนอกจากนี้ยังมีพื้นที่ห้องสัมมนา Convention Hall ขนาดใหญ่ และโรงแรมตามคอนเซ็ปต์ของเซนทรัลที่มีห้างที่ไหนมีโรงแรมที่นั่นอีกจำนวนกว่า 350 ห้องพักด้วยมูลค่าโครงการกว่า 10,000 ล้านบาท

ตั้งแต่มีข่าวการสร้าง เซ็นทรัลพลาซ่า นครราชสีมา ก็ทำเอาหลายๆคนต้องลุ้นจนตัวโก่งตั้งแต่การย้ายทำเลก่อสร้าง ข่าวลือการหยุดการก่อสร้างซึ่งในที่สุดทางCPNก็ออกมาเฉลยว่าต้องเลื่อนกำหนดการเปิดบริการจากเดิมไตรมาส 4 ปี2559 ไปเป็นต้นปี2016 เพราะต้องการแก้ไข ปรับปรุงแบบ เพื่อแข่งขันกับเดอะมอลล์ซึ่งกำลังขยายปรับปรุงพื้นที่ และห้าง เทอร์มินอลโคราช โดยเฉพาะบวกกับพื้นที่โครงการมีปัญหาเรื่องคลองสาธารณะ ที่อาจส่งผลต่อการระบายน้ำ ด้วยเหตุนี้ก็เป็นที่ยืนยันแล้วว่าจะไม่ได้เห็น เซนทรัล นครราชสีมา ในปีนี้แน่นอน

เดอะมอลล์รีโนเวตรับศึกเซนทรัล-เทอร์มินอล 21

ทันทีที่มีความชัดเจนถึงแผนการก่อสร้างเทอร์มินอล21 และเซ็นทรัลพลาซ่า นครราชสีมา ออกมา ก็ทำเอาเดอะมอลล์นครราชสีมา ถึงกับสะดุ้ง และต้องลุกขึ้นมาทำอะไรสักอย่างเพื่อคงความเป็นผู้นำในตลาดค้าปลีกนครราชสีมาไว้ให้ได้ ซึ่งก็คือการรีโนเวตเดอะมอลล์ นครราชสีมา ให้กลายเป็นมหานคร หฤหรรษ์ แห่งอีสาน “THE GREATEST KINGDOM OF HAPPINESS IN ISAN” ที่งานนี้แม่งานอย่างนางพญาหงษ์ศุภลักษ์ อัมพุช ยอมทุ่มงบประมาณการลงทุนกว่า 2,000 ล้านบาท บนพื้นที่ 350,000 ตารางเมตรบนทำเลที่ดีที่สุดใจกลางเมืองโคราช

การเปลี่ยนแปลงที่เห็นชัดเจน คือการสร้างตัวตนใหม่กับ 5 ไฮไลท์ที่สุดแห่งความหฤหรรษ์ที่ เดอะมอลล์ นครราชสีมา บนพื้นที่ กว่า 20,000 ตารางเมตร ไม่ว่าจะเป็น

• หิมะตกที่โคราช ครั้งแรกของอีสานกับ สวนสนุกเมืองหิมะ แห่งใหม่ที่ใหญ่ที่สุดของเมืองไทย SNOW & ICE PLANET รวมถึง THE RINK@ SNOW & ICE PLANET ลานสเก็ตมาตราฐานระดับโลก บนพื้นที่กว่า 5,000 ตารางเมตร

• WONDER PLANET กับ 4 โซนเครื่องเล่น INTERACTIVE PLANET, DINO PLANET, JUMP PLANET , ASER PLANET บนพื้นที่ 5,000 ตารางเมตร

• FANTASIA LAGOON สวนน้ำที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคอีสานความสูงกว่า 17 เมตร

• KORAT CINEPLEX BY MAJOR GROUP โรงภาพยนตร์ฮอลลีวู้ด 4 มิติ 4DX พร้อม 13 สเปเชียลเอฟเฟค ใหม่ล่าสุด และเทคโนโลยีโรงภาพยนตร์ที่ดีที่สุด 10 โรงภาพยนตร์ระดับวีไอพี สุดหรู พร้อม VIP LOUNGE

• FITNESS FIRST ฟิสเนสครบวงจรที่สุดแห่งภูมิภาคอีสาน บนพื้นที่ 2,000 ตารางเมตร

หากจะตอกย้ำความเป็นที่ 1 แค่การรีโนเวตยังไม่พอ หลังจากเปิดตัวศูนย์การค้าบลูพอร์ต หัวหิน”THE FIRST EVER RESORT MALL IN HUA HIN อย่างอลังการไปไม่ทันถึงเดือนดี ศุภลักษณ์ ได้เตรียมงบกว่า 200 ล้านบาทไว้สำหรับตัดริบบิ้นเฉลิมฉลองมหานครหฤหรรษ์แห่งอีสาน กับสุดยอดกิจกรรม และโปรโมชั่นที่ใหญ่ที่สุดของปี ในวันที่8 ตุลาคมที่จะถึงนี้ ภายใต้คอนเซ็ปต์ “THE MAGIC WONDER OF ISAN” พร้อมกองทัพ SUPER STAR นำทีมโดย อั้ม พัชราภา ไชยเชื้อ

ทำไมต้องเป็นโคราช

การเข้ารุกตลาดค้าปลีกของทั้ง 3แบรนด์ในภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ที่ในอดีตมีแต่คนมองข้ามเพราะเชื่อว่าเป็นพื้นที่แห่งความแห้งแล้ง การรุกคืบของ แบรนด์ดังถึงสามแบรนด์นี้กำลังชี้ให้เห็นว่า อีสานกำลังเปลี่ยนไป คำถามคือ ทำไมต้องเป็นโคราช

โคราช เมืองหน้าด่านสู่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่ต้องบอกว่าศักยภาพทางธุรกิจไม่ธรรมดาด้วยอัตราการขยายตัวของภาคเศรษฐกิจเฉลี่ย 8% ซึ่งถือว่าสูงกว่าเฉลี่ยของทั้งประเทศซึ่งเป็นผลมาจาก ประชากรในพื้นที่ประมาณ 2.8 ล้านคน สามารถสร้างผลิตภัณฑ์มวลรวมของจังหวัดได้ถึง 202,014 ล้านบาทงสูงสุดเป็นอันดับหนึ่งของภาคตะวันออกเฉียงเหนือทำให้รายได้เฉลี่ยของประชากรอยู่ที่ 71,405 บาทต่อคนต่อปี

เมื่อมองพิจราณาดีดี ก็จะเห็นว่า นครราชสีมา (โคราช) กำลังเข้ามาบทบาทสำคัญยิ่งในการเป็นศูนย์กลางการขับเคลื่อนเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว ของภูมิภาคเชื่อมต่อ ไปยังประเทศเพื่อนบ้านใน กลุ่ม CLMV ( กัมพูชา ลาว พม่า และเวียดนาม) โดยเฉพาะในช่วง5ปีที่ผ่านมา

ด้วยศักยภาพนี้ในส่วนของรัฐบาลได้มีการกำหนด แผนแม่บทการการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม ที่จังหวัดนครราชสีมา เพื่อเพิ่มศักยภาพของการเป็นเมืองศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ การท่องเที่ยวของ ภาคอีสาน อาทิ โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงสาย กรุงเทพฯ – นครราชสีมา, โครงการรถไฟทางคู่ขนาดทางมาตรฐาน 1 เมตร, โครงการทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองมอเตอร์เวย์ บางปะอิน – นครราชสีมา โครงการเปิดเส้นทางบินพาณิชย์ ที่ท่าอากาศยานนครราชสีมา, โครงการนิคมอุตสาหกรรมการบินโคราชนิคมอุตสาหกรรมการบินแห่งแรกของไทย ฯลฯ

และยิ่งหากแผนการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมข้างต้นแล้วเสร็จ โคราชจะกลายเป็นศูนย์กลางการขนส่งสินค้าในภูมิภาคนี้ทันที บวกกับตัวเลขนักท่องเที่ยวทั้งไทยและเทศมากกว่า5 ล้านคนต่อปี ด้วยแล้วคงไม่มีใครกล้ามองข้ามแหล่งทำเงินแห่งนี้ได้อย่างแน่นอน