Home / Uncategorized / ส่องธุรกิจรับสร้างบ้าน 5 ปีย้อนหลัง

ส่องธุรกิจรับสร้างบ้าน 5 ปีย้อนหลัง

โกลเด้น วิลเลจ อ่อนนุช-พัฒนาการ

หากมองย้อนกลับสถานการณ์ต่างๆ ที่เป็นปัจจัยสำคัญและส่งผลต่อภาวะเศรษฐกิจของประเทศในช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมา เริ่มตั้งแต่ปี 2554 ได้เกิดวิกฤติน้ำท่วมประเทศไทยครั้งใหญ่ในรอบ 20 ปี สร้างแรงสั่นสะเทือนต่อหลายๆ ภาคธุรกิจ ทั้งภาคอุตสาหกรรมรถยนต์และภาคการเกษตร ฯลฯ สามารถกล่าวได้ว่าภาพรวมเศรษฐกิจประเทศถึงกับชะงักงัน ตัวเลข GDP ปรับตัวลดลงกระทั่งติดลบ

 

ถัดมาในปี 2555 ทิศทางเศรษฐกิจเริ่มปรับตัวดีขึ้น ภาคธุรกิจมีการปรับปรุงและซ่อมบำรุงสถานประกอบการขนานใหญ่ วัสดุก่อสร้างและแรงงานขาดแคลนอย่างหนักจนเกิดการแย่งชิงกัน ในขณะที่ภาครัฐก็เริ่มโครงการกระตุ้นเศรษฐกิจ เกิดโครงการประชานิยม อาทิ โครงการจำนำข้าว รถยนต์คันแรก ฯลฯ

 

ผลจากวิกฤติน้ำท่วมทำให้เกิดกระแสความต้องการบ้านหรือที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค อาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมขายดีและเติบโตอย่างรวดเร็ว รวมถึงบ้านหลังที่ 2 หรือบ้านสำรองฉุกเฉินในต่างจังหวัดก็ได้รับความนิยมจากคนชั้นกลางและผู้มีฐานะดี ดีเวลอปเปอร์รายใหญ่ทุกค่ายต่างแห่ผุดโครงการทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดรองรับกระแสความต้องการและกำลังซื้อ

 

ในขณะที่ผู้ประกอบการรับสร้างบ้านที่นับได้ว่าเป็นกลุ่มธุรกิจเอสเอ็มอี ตกอยู่ในสภาพตั้งรับเพราะไม่อาจสู้รายใหญ่ เพื่อแข่งขันแย่งชิงวัสดุและแรงงานมาได้ การส่งมอบงานล่าช้ากว่าสัญญาและโดนผู้ว่าจ้างปรับเงิน หลายๆ ขาดสภาพคล่องและประสบปัญหาขาดทุนไปตามๆ กัน

 

ปี 2556 รัฐบาลบังคับใช้การปรับค่าแรงขั้นต่ำเป็น 300 บาทต่อวันทั่วประเทศ ภาคเอกชนโดยเฉพาะผู้ประกอบการรายใหญ่ หันมาเร่งขยายการลงทุนในภูมิภาคมากขึ้น อาทิ ห้างสรรพสินค้า ค้าปลีกหรือโมเดิร์นเทรด บ้านจัดสรร อาคารชุด และรับสร้างบ้าน ฯลฯ แต่ด้านการเมืองปีนี้รัฐบาลเริ่มถูกต่อต้านจากกลุ่มคู่แข่งทางการเมืองและชนชั้นกลาง ส่งผลให้สถานะรัฐบาลเริ่มสั่นคลอน

 

ในขณะเดียวกันด้านเศรษฐกิจกับเผชิญปัญหาราคาน้ำมันปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ราคาพืชผลทางการเกษตรปรับตัวลดลงโดยเฉพาะยางพารา ทำให้นักการเมืองและเกษตรกรที่ได้รับผลกระทบออกมาชุมนุมเรียกร้องให้รัฐบาลลาออก

 

 

วิบากธุรกิจรับสร้างบ้านรอบใหม่

 

ปี 2557 เศรษฐกิจเกิดการชะลอตัว อันเป็นผลมาจากเศรษฐกิจถดถอยและผลกระทบจากปัญหาการเมืองในประเทศ ที่มีการชุมนุมประท้วงและนำไปสู่การัฐประหาร โครงการประชานิยมต่างๆ จากรัฐบาลก่อนถูกรัฐบาลใหม่ยกเลิกโดยพลัน สถานการณ์ที่เกิดขึ้นส่งผลต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนและภาคเอกชนเป็นอย่างมาก ในส่วนของธุรกิจรับสร้างบ้านก็เข้าสู่โหมดชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจอีกครั้ง

 
ปี 2558 ภาพรวมเศรษฐกิจประเทศยังคงชะลอตัวต่อเนื่อง ภาคการเกษตรต้องเผชิญกับปัญหาภัยแล้งรุนแรง ในขณะที่ราคาสินค้าเกษตรกลับตกต่ำ กำลังซื้อผู้บริโภคและประชาชนลดลง ประเทศไทยถูกกดดันและถูกตัดสิทธิประโยชน์ทางการค้าจากนานาประเทศ อันเนื่องมาจากผลทางการเมืองและการปกครองประเทศ อุตสาหกรรมสิ่งทอ ยานยนต์ อิเล็คโทรนิค เริ่มทยอยย้ายฐานการผลิตไปยังประเทศเพื่อนบ้าน และประชาชนเริ่มเกิดภาวะว่างงาน ตัวเลข GDP ถดถอยกว่าที่คาดการณ์ไว้

 

ทางด้านการเมือง รัฐบาลคสช.ประกาศเลื่อนการเลือกตั้งออกไปจากโรดแมบเดิมที่วางไว้ โดยในช่วงท้ายปีได้ปรับท่าทีหันมากระตุ้นเศรษฐกิจมากขึ้น ในฟากธุรกิจรับสร้างบ้าน ความต้องการและกำลังซื้อผู้บริโภคยังไม่ฟื้นตัว ทำให้ผู้ประกอบการรายเล็กถอยออกไปจากธุรกิจ รายกลางรายใหญ่ทำได้แค่ประคองตัว

 
ปี 2559 แม้ว่าภาพรวมเศรษฐกิจมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นกว่าปีก่อน แต่ราคาสินค้าเกษตรตกต่ำยังคงเป็นปัญหาใหญ่ของรัฐบาล ทั้งราคายางพารา ปาล์ม และข้าว ฯลฯ กระทั่งเกิดกระแสชาวนารวมตัวกัน นำข้าวออกมาขายให้ประชาชนเองโดยไม่ผ่านพ่อค้าคนกลาง และทำให้รัฐบาลต้องรีบหาทางออกด้วยโครงการรับซื้อข้าวและจ่ายเงินช่วยเหลือ ก่อนที่เรื่องข้าวจะลุกลามกลายเป็นประเด็นทางการเมือง ในขณะที่แรงกดดันทางการเมืองจากนานาประเทศเริ่มเบาลง จากการโรดแมบการนำประเทศกลับสู่การเลือกตั้งและการปกครองแบบประชาธิปไตย รวมทั้งการแก้ปัญหาเรื่องค้ามนุษย์และอื่นๆ ของรัฐบาล

 
อย่างไรก็ดี ปีนี้ประชาชนคนไทยทั้งประเทศ กลับต้องตกอยู่ในอาการช็อคและเศร้าเสียใจครั้งใหญ่ จากเหตุการณ์สวรรคตขององค์พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวรัชกาลที่ 9 ในช่วงท้ายปีทั้งภาคเอกชนและรัฐบาลหันมาให้ความสำคัญกับการแสดงความไว้อาลัย มากกว่าเรื่องของเศรษฐกิจและการเมือง นอกจากนี้ในพื้นที่ภาคใต้ก็เกิดฝนตกหนักติดต่อกัน จนประสบปัญหาน้ำท่วมขังและประชาชนได้รับความเดือดร้อนในหลายๆ จังหวัด